بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد

 

 

یکی ازمهم ترین وشایع ترین دعاوی حقوقی دردادگاه درمورد اموال غیرمنقول بحث خلع یدمی باشد.

خلع ید یک دعوی حقوقی است و نمی توان ازطریق کیفری آن را پیگیری کرد.

 

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد 09153104004

 

خلع ید به بیان ساده عبارت است ازدعویی که مالک ملک علیه شخصی که بطور غیرقانونی مال غیرمنقول اورا تصرف کرده است مطرح می کند.

این خلع یدهم درمورد ملک مشاع وهم درمورد ملک مفروز اتفاق می افتد.

 

طبق قانون ملک مشاعی،ملکی است که بین دویاچندنفر مشترک باشد که درمقابل “مال مفروز”قرارداد

که عبارت است ازمالی که شخص به نحو انحصار مالک آن باشد.

 

 

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد 09153104004

 

لازم به ذکراست منشا دعوی خلع ید غصب است بدین معنا که هیچ قراردادی بین مالک ومتصرف وجود ندارد که در دوصورت مطرح می شود:

1-متصرف ازابتدای تصرف بدون اذن مالک،ملک اورا تصرف کرده باشد

 

 

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد 09153104004

 

2-تصرف شخص ابتدا بااذن مالک شروع شده اما درنهایت بدون اذن او ادامه پیداکند.

برای طرح دعوی خلع یدارکانی باید وجود داشته باشد که درصورت نبود

هرکدام دعوی خواهان رد یا قرار عدم استماع صادر می شود.این ارکان عبارتند از:

1-مالک بودن خواهان

2-موضوع دعوی مال غیرمنقول باشد

3-احراز تصرفات خوانده

4-غیرمجازبودن تصرفات خوانده

درمورد ارکان خلع این نکته حائز اهمیت است که خواهان دلیلی برمالکیت خویش ارائه نماید

که این دلیل می تواند سندرسمی باشد یاحکم قطعی دادگاه مبنی بر تنفیذ معامله

والزام به تنظیم سند هم چنین درزمان طرح دعوی خلع ید،خوانده ی دعوا متصرف ملک باشد.

 

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد 09153104004

 

 

اگر ملکی مشاعی باشد یک نفر ازمالکان مشاعی،دعوی خلع ید رامطرح کند کفایت می کند ونیازی نیست

تمام مالکان دردعوی شرکت کنند واگر کسی که از اوشکایت شده هم یکی از مالکان مشاعی باشد

وبدون اجازه ی سایر شرکاءملکی راتصرف کند متصرف عدوانی محسوب می شود

وخواهان که یکی از مالکان مشاعی است می تواند خلع ید اورا بخواهد.

 

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد 09153104004

 

هم چنین طبق ماده ی 43قانون اجرای احکام مدنی:”درمواردی که حکم خلع یدعلیه متصرف ملک مشاعی

به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد ازتمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له

درملک خلع یدشده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

منظور ازمقررات املاک مشاعی درمواد582-581قانون مدنی بیان شده است که:

“تصرف هرشریک درملک مشاع را منوط به اذن سایرشرکاءدانسته است”

ودرصورت نبودن اذن،متصرف ضامن است.بنابراین محکوم له در دعوی خلع ید درملک مشاع هنگامی می تواند

تحویل ملک متنازع فیه به خود را تقاضا کند که از سایرشرکاءاذن داشته باشد.

لازم به ذکر است دراین مورد رای مشورتی به شماره835817(6/11/1377)وجوددارد.

 

بهترین وکیل دعاوی حقوقی در مشهد 09153104004

 

دعوی خلع ید را مالک شخصا یاتوسط وکیل دادگستری می تواند به دادگاه تقدیم نماید زیرا مرجع صالح برای رسیدگی تنها دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

 

 

برای راهنمایی ومشاوره بیشتر دراین خصوص بااین شماره تماس بگیرید

09153104004