تفاوت قولنامه عادی و محضری
خرید و فروش و معاملاتی که در جامعه اتفاق می افتد یا به صورت سند عادی تنظیم می شود یا رسمی .
طبق ماده ی 1284 قانون مدنی ” سند نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.
“همچنین طبق ماده ی 1287 قانون مدنی ” اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و
یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد رسمی است .”
اسنادی غیر از اسناد مذکور در ماده ی 1287 اسناد عادی هستند.پ
قرارداد فروش یا اجاره ای که در بنگاه املاک و دفتر اسناد رسمی منعقد میگردد
با یکدیگر تفاوت هایی دارند که به اختصار توضیح خواهیم داد.
قرارداد یا قولنامه ای که در بنگاه املاک تنظیم میگردد یک سند عادی است
که ارزش قانونی ندارد در مقابل سندی که در محضرثبت می شود
اعتبار قانونی دارد مگر خلاف آن در دادگاه ثابت شود اما اسناد عادی نیازمند اثبات در دادگاه هستند .
حجم بالای پرونده های مراجع قضایی ناشی از همین اسناد عادی و قولنامه های بنگاه املاک می باشد
در حالی که اگر همین اسناد درثبت محضری شوند دعاوی موجود در دادگاه ها کاهش می یابد .
وکیل حقوقی در مشهد 09153104004
لازم به ذکر است حتی اگر طرفین تمایل به حضور در بنگاه دارند می توانند
پیش نویس قولنامه را در دفتر اسناد ثبت نمایند که بسیاری از مردم از آن آگاهی ندارند
یا شاید به خاطر هزینه های محضر از ثبت آن خودداری می نمایند
در حالی که اگر بدانند این هزینه نسبت به هزینه ی طرح دعوی بسیار کمتر است حتما اقدام می کنند.
قولنامه ای که در محضر ثبت می گردد ویژگی هایی دارد ازجمله اینکه قاطع دعوی است
و شامل مرور زمان نمی شود، قابل انکار و تردید نیست ، لازم الاجراست ، قابل استناد و معتبر در مراجع قضایی می باشد .
هولوگرام و کد رهگیری که در اسناد وجود دارد به منظورپیشگیری از معاملات مکرر می باشد .
زمانی که سندی در محضر تنظیم گردد قبل از فروش و اجاره استعلامات لازم توسط دفترخانه جهت جلوگیری از مشکلات احتمالی اخذ می گردد .
