اقدامات دادگاه در خصوص دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دادگاه در رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، مراحل و اقدامات زیر را انجام می‌دهد:

• تایید صحت مالکیت: دادگاه ابتدا باید صحت و اعتبار انتقال مالکیت ملک را تأیید کند. برای این منظور، باید اطمینان حاصل شود که فروشنده مالک اصلی ملک است و اهلیت خوانده جهت فروش ملک را تایید کند.
• احراز پرداخت‌ها و تعهدها: دادگاه باید اطمینان حاصل کند که خریدار (خواهان) پرداخت‌ها و تعهدهای مندرج در قرارداد را به جا آورده و شرایط قرارداد را انجام داده است.
• تعیین هزینه تنظیم سند: دادگاه باید میزان هزینه تنظیم رسمی سند را تعیین کند و مسئول پرداخت آن را احراز کند.
• صدور حکم الزامی: در صورتی که دادگاه به نفع خریدار تصمیم بگیرد، حکمی جهت الزام به تنظیم سند رسمی صادر می‌کند. این حکم حاوی فرصت معینی برای فروشنده است که به دفترخانه مشخص شده مراجعه کرده و سند رسمی مالکیت را به نام خریدار انتقال دهد.
• اجرای حکم: اگر فروشنده از انجام تعهدات خود سر باز زده و حکم دادگاه را اجرا نکند، واحد اجرای احکام دادگاه به صورت مستقیم و رسمی به دفترخانه دستور می‌دهد که سند رسمی انتقال مالکیت را تنظیم کند؛ در این صورت یک نماینده از دادگاه به دفترخانه اعزام می‌شود تا سند را به جای فروشنده امضا کند.

 

اگر فروشنده خودرو حاضر نشود سند را انتقال دهد، تکلیف سند چیست؟

سند مالکیت خودرو به دو صورت از دو مرجع مختلف صادر می‌شود:

1. اداره ثبت اسناد و املاک: این اداره مرجع اصلی برای صدور سند مالکیت خودرو است. این سند به عنوان اثبات قانونی مالکیت خودرو در نظام قانونی کشور صادر می‌شود و از طریق دفتر ثبت اسناد رسمی انجام می‌پذیرد. در صورتی که فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می‌تواند از مأمور دادگاه خواست کند که به جای فروشنده امضا کند.
2. اداره راهنمایی و رانندگی: این اداره مرجع صدور برگ سبز خودرو می‌باشد که نشان دهنده ثبت موتور و شاسی خودرو است. برگ سبز به عنوان یک مدرک مالکیت غیررسمی به خریدار ارائه می‌شود و به طور معمول در کنار سند مالکیت خودرو مورد استفاده قرار می‌گیرد.

در کل، هر دو مدرک (سند مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک و برگ سبز از اداره راهنمایی و رانندگی) برای اثبات مالکیت خودرو مورد استفاده قرار می‌گیرند و هرکدام نقش خود را در حفظ حقوق مالکیت و تعیین وضعیت قانونی خودرو ایفا می‌کنند.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

ثبت تمامی قراردادها و معاملات مرتبط با اموال به صورت رسمی و اجباری است و بدون ثبت رسمی، قراردادها اعتبار قانونی نخواهند داشت. این امر به دلیل حفظ حقوق و منافع طرفین معامله، پیشگیری از تقلب و اختلاس، و تسهیل در اثبات مالکیت و حقوق مالکانه می‌باشد.

در مواقعی که طرفین معامله قصد دارند قرارداد یا معامله خود را ثبت نکنند و تاخیر یا عدم انجام تعهدات را تجربه می‌کنید، می‌توانید با استناد به قوانین مربوطه، از طریق دادگاه اقدام به الزام به تنظیم سند رسمی کنید. این اقدام می‌تواند شما را در حفظ حقوقتان تقویت کند و به شما امکان دهد تا از مشکلات مربوط به عدم تنظیم قراردادها پیشگیری کنید.

وکیل متخصص در حوزه دعاوی ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا در این فرایندها بهترین تصمیمات را بگیرید و حقوق شما حفظ شود. او می‌تواند شما را در تحلیل قراردادها، تهیه دادخواست‌ها و حضور در دادگاه‌ها هدایت کند تا به نتیجه مطلوب برسید. بهتر است یک وکیل معتمد و با تجربه را انتخاب کنید تا در امور حقوقی خود بهترین راهنمایی را دریافت کنید.

 

موانع الزام به تنظیم سند رسمی

بله، دقت و آگاهی در مواجهه با دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی بسیار حیاتی است. حتی در صورتی که دعوا به نظر ساده و مختصر بیاید، ممکن است به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی یا مسائل فنی، مشکلاتی پیش آید.

در نتیجه، توصیه می‌شود که پیش از هرگونه اقدامی، مطالبه و تحقیق کافی در مورد قوانین و مقررات مرتبط با دعوای موردنظر صورت گیرد. همچنین، همکاری با یک وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به شما کمک زیادی کند و از وقوع مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.