دعوی الزام به اخذ پایان کار
دعوی الزام به اخذ پایان کار زمانی مطرح میشود که مالک یا کسی که مسئول ساختمان است، از دریافت پایان کار برای ساختمان خود خودداری کند. در این دعاوی، خواهان باید ثابت کند که خوانده (مالک یا سازنده) متعهد به دریافت پایان کار بوده و آن را به دلایلی از جمله عدم رعایت مقررات یا نبود مدارک لازم نادیده گرفته است. این دعوی در دادگاههای عمومی و حقوقی بررسی میشود.
پایان کار ساختمان قدیمی:
پایان کار ساختمان قدیمی به طور کلی به تاییدیهای اطلاق میشود که از سوی شهرداری یا مراجع ذیصلاح صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان طبق ضوابط و مقررات قانونی ساخته شده است. برای ساختمانهای ساخته شده قبل از سال ۱۳۴۹ (و در برخی موارد ۱۳۵۲) به دلیل عدم وجود طرحهای جامع شهری و ضوابط دقیق برای ساخت و ساز، نیازی به اخذ پایان کار نبوده است. در آن زمان، استفاده از ملکها به صورت عمومی و بدون نیاز به اخذ مجوزهای رسمی صورت میگرفته و بسیاری از ساختمانها قبل از تصویب طرحهای جامع ساخته شدهاند.
گم شدن پایان کار ساختمانی:
گم شدن پایان کار ساختمانی ممکن است مشکلاتی ایجاد کند، زیرا این سند تأیید میکند که ساختمان طبق ضوابط قانونی ساخته شده است و در برخی موارد برای انتقال مالکیت، دریافت تسهیلات بانکی یا انجام تغییرات در ساختمان ضروری است. مفقودی این سند، مالک را از انجام برخی امور قانونی مانند ثبت سند ملک یا اخذ مجوزهای مورد نیاز برای تغییرات ساختمانی باز میدارد. با این حال، مالک میتواند از مرجع صادرکننده (شهرداری یا نهاد ذیصلاح) درخواست صدور گواهی المثنی کند.
پایان کار آپارتمان:
پایان کار آپارتمان همانند پایان کار ساختمان است، با این تفاوت که این سند مخصوص آپارتمانها یا واحدهای مسکونی در یک ساختمان چند واحدی است. شهرداری مسئول تایید این است که آپارتمان مطابق با اصول شهرسازی و قوانین ساخت و ساز ساخته شده و تمامی ضوابط رعایت شده است.
عدم پرداخت جریمه ماده ۱۰۰:
اگر مالک جریمه مربوط به تخلفات ساخت و ساز طبق ماده ۱۰۰ شهرداری را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع میشود و تصمیمگیری در مورد جریمه و تخلفات ادامه مییابد. در صورتی که مالک جریمه را پرداخت نکند، گواهی رفع خلاف یا موافقت با تخلف صادر نمیشود و به تبع آن، پایان کار برای ساختمان صادر نخواهد شد.
چگونگی تشخیص اصل بودن گواهی پایان کار:
برای تشخیص اصل بودن گواهی پایان کار، میتوان به دفاتر خدمات شهری یا شهرداری منطقه مراجعه کرده و از طریق استعلام، صحت گواهی را بررسی کرد.
