وکالت در خرید و فروش ملک

وکالت در خرید و فروش ملک

وکالت در خرید و فروش ملک

در وکالت فروش ملک، اطلاعات و مفاهیمی که باید در قرارداد فروش ملک مدنظر قرار گیرند، می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

  1. تفصیلات ملک:
    • آدرس دقیق ملک و شناسه مالکیت آن.
    • وضعیت حقوقی و مالی ملک، از جمله وجود بدهی‌ها، تعهدات و یا محدودیت‌های حقوقی.
  2. واگذاری اختیارات وکالت:
    • دقیقاً چه اختیاراتی به وکیل واگذار می‌شود؟ (مثلاً بازدید ملک، مذاکرات با خریداران، انجام مراحل قانونی و مالی)
  3. دوره اعتبار وکالت:
    • مدت زمان اعتبار وکالت برای فروش.
    • امکان تمدید وکالت در صورت نیاز.
  4. پورسانت یا هزینه وکالت:
    • تعیین پورسانت یا هزینه متعاقب فروش به وکیل.
  5. شرایط پرداخت و قیمت فروش:
    • شرایط پرداخت مبلغ فروش (نقدی، اقساط، چک و غیره).
    • مبلغ نهایی فروش و روش تعیین آن.
  6. تضمینات و گارانتی‌ها:
    • هرگونه تضمینات یا گارانتی‌هایی که مالک واقعی می‌دهد.
    • تعهداتی که وکیل می‌پذیرد.
  7. شرایط انتقال ملک:
    • شرایط مرتبط با انتقال مالکیت ملک، شامل زمان و شرایط تحویل.
  8. تعهدات طرف‌های قرارداد:
    • تعهدات مالک واقعی و وکیل در طول فرآیند فروش.
  9. تبدیل به قرارداد رسمی:
    • مراحلی که باید برای تبدیل قرارداد به یک قرارداد رسمی و حاکم قانونی انجام شود.
  10. تعهد به حفظ اطلاعات:
    • تعهد طرف‌ها به حفظ اطلاعات حاصل از انجام وکالت.
  11. تعیین مسئولیت:
    • تعیین مسئولیت در صورت وقوع هرگونه مشکل یا ایراد در فرآیند فروش.
  12. شرایط انصراف:
    • مواردی که در صورت انصراف یکی از طرف‌ها از قرارداد اعمال می‌شوند.
  13. قوانین حاکم:
    • تعیین قوانین و دیگر مقررات حاکم بر قرارداد.
  14. امضاء و تاریخ‌ها:
    • امضاء طرفین و تاریخ انجام وکالت و فروش.

 

دلایل اعطای وکالت فروش ملک

اعطای وکالت فروش ملک به وکیل یا وکالت دادگستری به دلیل مزایای حقوقی و عملی بسیاری انجام می‌شود. در زیر، توضیحاتی درباره دلایل اعطای وکالت فروش ملک آورده شده است:

  1. فروش بخشی از ملک:
    • در بعضی موارد، فروشنده ممکن است قبل از دریافت سند تفکیکی ملک، بخشی از واحدها را بفروشد. این باعث می‌شود که خریدار نتواند سند را به نام خود در اسناد رسمی ثبت کند. با اعطای وکالت فروش، فرآیند فروش بخشی از ملک به صورت قانونی و مرتبط انجام شود.
  2. ملک در گرو بانک:
    • اگر ملک در گرو بانک واقع شده باشد و فروشنده اجازه انتقال سند به نام خریدار را نداشته باشد، اعطای وکالت فروش به خریدار این امکان را می‌دهد که پس از تسویه کامل وام، سند را به نام خود دریافت کند. این روش به خریدار اجازه می‌دهد تا بعد از پرداخت وام به بانک، مالکیت رسمی ملک را به نام خود انتقال دهد.
  3. تسهیل در انتقال سند:
    • استفاده از وکالت فروش می‌تواند فرآیند انتقال سند را تسهیل نماید. وکیل به عنوان نماینده مالک واقعی ملک، مسئول انجام اقدامات حقوقی و اداری مورد نیاز برای انتقال ملک به خریدار است. این ممکن است زمان و هزینه‌های مربوط به انتقال سند را کاهش دهد.
  4. کاهش هزینه‌ها و زمان:
    • اعطای وکالت فروش به وکیل می‌تواند زمان و هزینه‌های مربوط به انتقال سند را کاهش دهد. وکیل با تجربه می‌تواند به صورت حرفه‌ای و با دقت فرآیند انتقال را انجام دهد و از ایجاد مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
  5. مشکلات حقوقی و مالی:
    • در مواردی که مشکلات حقوقی یا مالی در ملک وجود داشته باشد، اعطای وکالت فروش به وکیل می‌تواند به مالک کمک کند تا این مشکلات را حل کرده و فرآیند فروش را به‌روند بیاورد.

 

شرایط وکالت فروش ملک

وکالت فروش ملک یک قرارداد حقوقی است که فروشنده به خریدار اجازه می‌دهد تا در دفتر ثبت اسناد رسمی سند را به نام خود ثبت کرده و به او اجازه فروش ملک را بدهد. تنظیم وکالت فروش ملک، شرایط خاصی داشته و ممکن است در هر قرارداد، موارد خاصی لحاظ شود. اما برخی از شرایط رایج در وکالت فروش ملک عبارتند از:

  1. اسامی و مشخصات طرفین:
    • نام و مشخصات دقیق فروشنده و خریدار، از جمله شماره ملی یا کد ملی طرفین.
  2. توصیف دقیق ملک:
    • توصیف دقیق ملک مورد معامله، از جمله محل واقعی، مساحت، مشخصات ثبتی، نقشه و هر مورد مهم دیگر.
  3. قیمت پایه:
    • مبلغ قیمت پایه تعیین شده برای فروش توسط مالک.
  4. مبلغ کمیسیون یا دستمزد وکیل:
    • تعیین مبلغ کمیسیون یا دستمزد وکیل که به وکیل برای انجام وکالت پرداخت خواهد شد.
  5. تعهدات طرفین:
    • شرایط و تعهدات واجد شده توسط هر یک از طرفین در حین فرآیند فروش، از جمله واگذاری ملک، پرداخت مبلغ قیمت، و…
  6. شرایط فسخ قرارداد:
    • مواردی که در صورت نقض شرایط توسط یکی از طرفین، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
  7. مدت زمان اعتبار وکالت:
    • مدت زمان اعتبار وکالت که مشخص می‌کند تا چه زمانی وکیل اختیار دارد فروش را انجام دهد.
  8. شرایط خاص فروش:
    • هر شرایط خاصی که فروشنده یا خریدار درخواست کنند، مانند نحوه پرداخت قیمت، تحویل ملک، و…

مهم است که قبل از امضای هر قرارداد ملکی، جهت مشاوره حقوقی به یک وکیل متخصص در این زمینه مراجعه نمایید. این کار به شما کمک می‌کند تا از رعایت تمامی جنبه‌های حقوقی و مالی در قرارداد اطمینان حاصل کنید و از هر گونه ابهام یا مشکل در آینده جلوگیری شود.

 

نحوه اعطای وکالت ‌نامه فروش ملک

برای اعطای وکالت‌نامه فروش ملک و تهیه قرارداد میان مالک و وکیل، می‌توانید مراحل زیر را دنبال کنید. توجه داشته باشید که این مراحل به توافقات خاص و شرایط مورد نظر شما بستگی دارد:

  1. موافقتنامه ابتدایی:
    • قبل از هر چیز، موکل (فروشنده ملک) و وکیل باید یک موافقتنامه ابتدایی تنظیم کنند. این نامه باید شرایط اصلی اعطای وکالت و هر گونه جزئیات مهم را شامل شود.
  2. انتخاب وکیل:
    • موکل باید یک وکیل را انتخاب کند تا به عنوان نماینده او در فرآیند فروش ملک عمل کند. این وکیل باید مجوز مرتبط با حقوق ملکی و دادگستری داشته باشد.
  3. تنظیم قرارداد وکالت فروش:
    • بر اساس توافقات موکل و وکیل، یک قرارداد وکالت فروش باید تهیه شود. این قرارداد باید شرایط دقیق اعطای وکالت، حقوق و تعهدات طرفین، شرایط فسخ قرارداد و دیگر جزئیات مهم را در بر داشته باشد.
  4. مراجعه به دفتر ثبت اسناد:
    • بعد از تنظیم قرارداد، موکل و وکیل باید به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنند. در اینجا، قرارداد وکالت فروش ملک به صورت رسمی ثبت می‌شود.
  5. توقیع قرارداد:
    • در دفتر ثبت اسناد، موکل و وکیل باید قرارداد را امضاء کنند. این مرحله نشان‌دهنده تایید طرفین از شرایط و مفاد قرارداد است.
  6. مراحل بعدی:
    • بعد از امضاء قرارداد، وکیل می‌تواند به نمایندگی از موکل، مراحل فروش ملک را آغاز کند، از جمله مذاکرات با خریداران، انجام بازدیدها، و انجام دیگر اقدامات لازم.

توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی، موکل و وکیل به مشاوره حقوقی متخصص مراجعه کنند تا اطمینان حاصل شود که تمامی مسائل حقوقی و قانونی مرتبط با اعطای وکالت فروش ملک به درستی رفع شده‌اند.