تفاوت قولنامه عادی و محضری
خرید و فروش و معاملاتی که در جامعه اتفاق می افتد یا به صورت سند عادی تنظیم می شود یا رسمی .
طبق ماده ی ۱۲۸۴ قانون مدنی ” سند نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.
“همچنین طبق ماده ی ۱۲۸۷ قانون مدنی ” اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و
یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد رسمی است .”
اسنادی غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷ اسناد عادی هستند.پ
قرارداد فروش یا اجاره ای که در بنگاه املاک و دفتر اسناد رسمی منعقد میگردد
با یکدیگر تفاوت هایی دارند که به اختصار توضیح خواهیم داد.
قرارداد یا قولنامه ای که در بنگاه املاک تنظیم میگردد یک سند عادی است
که ارزش قانونی ندارد در مقابل سندی که در محضرثبت می شود
اعتبار قانونی دارد مگر خلاف آن در دادگاه ثابت شود اما اسناد عادی نیازمند اثبات در دادگاه هستند .
حجم بالای پرونده های مراجع قضایی ناشی از همین اسناد عادی و قولنامه های بنگاه املاک می باشد
در حالی که اگر همین اسناد درثبت محضری شوند دعاوی موجود در دادگاه ها کاهش می یابد .
وکیل حقوقی در مشهد ۰۹۱۵۳۱۰۴۰۰۴
لازم به ذکر است حتی اگر طرفین تمایل به حضور در بنگاه دارند می توانند
پیش نویس قولنامه را در دفتر اسناد ثبت نمایند که بسیاری از مردم از آن آگاهی ندارند
یا شاید به خاطر هزینه های محضر از ثبت آن خودداری می نمایند
در حالی که اگر بدانند این هزینه نسبت به هزینه ی طرح دعوی بسیار کمتر است حتما اقدام می کنند.
قولنامه ای که در محضر ثبت می گردد ویژگی هایی دارد ازجمله اینکه قاطع دعوی است
و شامل مرور زمان نمی شود، قابل انکار و تردید نیست ، لازم الاجراست ، قابل استناد و معتبر در مراجع قضایی می باشد .
هولوگرام و کد رهگیری که در اسناد وجود دارد به منظورپیشگیری از معاملات مکرر می باشد .
زمانی که سندی در محضر تنظیم گردد قبل از فروش و اجاره استعلامات لازم توسط دفترخانه جهت جلوگیری از مشکلات احتمالی اخذ می گردد .
