وکیل مشارکت در ساخت
قراردادی که بین چند مالک و سازنده تنظیم می‌شود و هدف آن انجام یک سرمایه‌گذاری خاص است، به نام “قرارداد مشارکت در ساخت” شناخته می‌شود. در این نوع از قرارداد، سرمایه‌مالک مالکیتی در سرمایه‌گذاری دارد، در حالی که سرمایه‌سازنده مسئولیت پرداخت هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز را برعهده دارد. برای امضای چنین قراردادی، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی در زمینه مشارکت در ساخت ضروری است و از افراد متخصص بهره‌مند شوید.
توجه داشته باشید که این نوع قرارداد باید حتماً در دفاتر رسمی یا دفاتر وکلا تنظیم شود. این اقدام باعث فراهم کردن ضمانت اجرایی قوی در صورت بروز هرگونه مشکل خواهد شد. در قرارداد مشارکت در ساخت، تمام تعهدات طرفین باید به شکل کامل و شفاف به‌صورت کتبی ثبت شود. همچنین، میزان سهم هر یک از شرکا باید به وضوح مشخص شود. در نهایت، می‌توانید هر گونه شرایط اضافی مورد نظرتان را به منظور تقویت قرارداد، به شکل شرایط ضمن عقد درج کنید.
بهترین وکیل مشارکت در ساخت
برای انتخاب بهترین وکیل مشارکت در ساخت، بهتر است مراحل زیر را دنبال کنید:
- تحقیق و بررسی تجربه:
- جستجوی وکلا با تجربه در زمینه مشارکت در ساخت.
- بررسی پرونده‌های قبلی و موفقیت‌های وکیل در این حوزه.
- ارتباط و مشاوره اولیه:
- تعیین جلسه مشاوره اولیه با وکلای انتخاب شده.
- بحث در مورد تجربه و مهارت‌های آن‌ها در زمینه مشارکت در ساخت.
- بررسی نظرات و امتیازات:
- بررسی نظرات و بازخوردهای مشتریان قبلی در مورد وکلای مورد نظر.
- استفاده از منابع آنلاین یا سازمان‌های مشاوره حقوقی برای اطلاعات بیشتر.
- استفاده از مشاوره حقوقی:
- مشاوره با وکیل ملکی متخصص در حقوق مشارکت در ساخت.
- بررسی شرایط قرارداد و اطمینان از تفهیم کامل شما از آن.
- هزینه‌ها و توافقات:
- مطالعه دقیق هزینه‌های وکیل و مقایسه آن با خدمات ارائه شده.
- توافق کتبی در مورد هزینه‌ها و شرایط پرداخت.
- احساس راحتی و اطمینان:
- ارزیابی احساس راحتی و اطمینان شما از وکیل.
- انتخاب وکیلی که با شما در این مسیر همراهی خوبی داشته باشد.
با این مراحل، می‌توانید بهترین وکیل مشارکت در ساخت را برای نیازهای خود انتخاب کنید.
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است بر اساس شرایط خاص هر قرارداد متفاوت باشد، اما تعهدات مالک عموماً شامل موارد زیر می‌شود:
- عدم واگذاری ملک:
- مالک متعهد است ملک مورد مشارکت را به شخص دیگری واگذار نکند و حق استفاده یا انتقال حقوق را به شخص ثالث ندهد.
- وثیقه و رهن نبودن ملک:
- مالک باید تضمین کند که ملک مورد مشارکت هیچ وثیقه یا رهن ندارد و هیچ اقدام قانونی یا مالی ثالثی بر علیه ملک وارد نشده است.
- اعطای وکالت به سازنده:
- مالک ممکن است متعهد شود که به سازنده وکالت بدهد تا او بتواند امور مربوط به ساخت و اجرای پروژه را بر عهده بگیرد.
- تحویل ملک به سازنده:
- مالک متعهد می‌شود ملک را به سازنده تحویل دهد تا اقدامات ساختاری و ساختمانی انجام شود.
- عدم واگذاری عملیات اجرایی به اشخاص ثالث:
- ممکن است قرارداد مشارکت در ساخت محدودیتی در خصوص واگذاری عملیات اجرایی به اشخاص ثالث تعیین کند.
- تعهد به انتقال سهم سازنده:
- مالک ممکن است متعهد شود که در صورت فروش واحد(ها)، سهم سازنده را به او انتقال دهد.
- تسویه حساب با ارگان‌ها قبل از تحویل ملک:
- مالک باید تضمین کند که تمامی حساب‌های مرتبط با ارگان‌ها یا مراجع مالی قبل از تحویل ملک تسویه شده باشد.
این تعهدات به منظور حفظ حقوق و تضمین اجرای صحیح قرارداد مشارکت در ساخت ایجاد می‌شوند و مشتریان بهتر است هنگام مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در این زمینه جزئیات دقیق‌تر را بررسی کنند.
قرارداد مشارکت در ساخت میتواند میتواند باعث افزایش سرمایه شود؟
قرارداد مشارکت در ساخت میتواند باعث افزایش سرمایه شما شود. در مشارکت در ساخت، شما به عنوان مالک زمین با یک سازنده یا سرمایه‌گذار همکاری می‌کنید تا یک واحد مسکونی یا تجاری را ایجاد کنید. این همکاری به شما این امکان را می‌دهد که درآمد و سودی از فروش واحد(ها) حاصل کنید بدون اینکه کل هزینه‌های ساخت را به تنهایی پرداخت کنید.
با مشارکت در ساخت، شما می‌توانید سهمی از سود ناشی از فروش واحد(ها) را به عنوان مالک زمین به دست آورید، حتی اگر به تنهایی توانایی پرداخت همه هزینه‌ها را نداشته باشید. این افزایش سرمایه به شما این امکان را می‌دهد که در سرمایه‌گذاری‌های آتی یا پروژه‌های دیگر نیز مشارکت کنید.
بنابراین، مشارکت در ساخت به شما فرصتی برای افزایش سرمایه و دستیابی به سودهای بیشتر در زمینه‌ی املاک و مستغلات فراهم می‌کند.
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت شامل موارد زیر می‌شود:
- عدم واگذاری ملک:
- مالک متعهد است ملک مورد مشارکت را به شخص دیگری واگذار نکند و حق استفاده یا انتقال حقوق را به شخص ثالث ندهد.
- وثیقه و رهن نبودن ملک:
- مالک باید تضمین کند که ملک مورد مشارکت هیچ وثیقه یا رهن ندارد و هیچ اقدام قانونی یا مالی ثالثی بر علیه ملک وارد نشده است.
- اعطای وکالت به سازنده:
- مالک ممکن است متعهد شود که به سازنده وکالت بدهد تا او بتواند امور مربوط به ساخت و اجرای پروژه را بر عهده بگیرد.
- تحویل ملک به سازنده:
- مالک متعهد می‌شود ملک را به سازنده تحویل دهد تا اقدامات ساختاری و ساختمانی انجام شود.
- عدم واگذاری عملیات اجرایی به اشخاص ثالث:
- ممکن است قرارداد مشارکت در ساخت محدودیتی در خصوص واگذاری عملیات اجرایی به اشخاص ثالث تعیین کند.
- متعهد بودن به انتقال سهم سازنده:
- مالک ممکن است متعهد شود که در صورت فروش واحد(ها)، سهم سازنده را به او انتقال دهد.
- تسویه حساب با ارگان‌ها قبل از تحویل ملک:
- مالک باید تضمین کند که تمامی حساب‌های مرتبط با ارگان‌ها یا مراجع مالی قبل از تحویل ملک تسویه شده باشد.
این تعهدات به منظور حفظ حقوق و تضمین اجرای صحیح قرارداد مشارکت در ساخت ایجاد می‌شوند و مشتریان بهتر است هنگام مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در این زمینه جزئیات دقیق‌تر را بررسی کنند.
