بهترین وکیل معامله در مشهد
فسخ معامله
*** موارد فسخ معاملات :
فسخ یکی از اسباب سقوط تعهدات است که مختص عقود لازم می باشد . فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت است از پایان دادن به قرارداد توسط یک یاهر دو طرف معامله .
در چه مواردی فرد می تواند معامله را فسخ نماید ؟
موارد فسخ معامله که تحت عنوان خیارات در قانون مدنی به آن اشاره شده است به خریدار و فروشنده اجازه می دهد که معامله را فسخ نمایند که شامل موارد زیر می باشد :
1-زمانی که طرفین معامله هنوز متفرق نشده باشند که به آن خیار مجلس می گویند .
2-یکی از طرفین مغبون شده باشد . (خیار غبن )
3-در معامله شرط کنند تا مدت معینی طرفین میتوانند معامله را فسخ نمایند .(خیار شرط )
4-تدلیسی در معامله صورت گرفته باشد .(خیار تدلیس )
5-طرفین معامله تعهد به انجام امری دهند ولی نتوانند آن را انجام دهند .(خیار تخلف شرط )
6-در مورد معامله عیب و نقصی وجود داشته باشد .(خیار عیب )
7-بعد از معامله معلوم شود که تمام یا مقداری از مورد معامله مال متعق به دیگری بوده است .
8-فروشنده خصوصیات مال را بیان کند و خریدار بدون دیدن مال را معامله نماید سپس متوجه شود که مال دارای اوصاف مذکور نبوده است .(خیار رویت )
9-خریدار ثمن معامله را نپردازد و فروشنده نیز از تحویل مال خودداری نماید در صورتی که این تاخیر شرط نشده باشد معامله قابل فسخ می باشد .
10-فروشنده نتواند مال فروخته شده را تحویل دهد .
لازم به توضیح است که اثر فسخ نسبت به آینده است و نسبت به گذشته اثری ندارد بدین مفهوم تعهدی نسبت به آینده با فسخ وجود ندارد .