چگونگی صدور پروانه ساخت املاک قولنامه ای
درصورتی که کسی بدون دریافت پروانه ساخت به ساخت و ساز اقدام کند، این عمل به عنوان ساختوساز غیرقانونی محسوب میشود و ممکن است منجر به جریمه، دستور توقف ساخت، و حتی تخریب اجزاء ساختمانی شود.
اگرچه صدور پروانه ساخت برای املاک دارای سند مالکیت رایجتر است، اما این امکان برای املاک قولنامهای نیز وجود دارد. این نکته باید مورد توجه قرار گیرد که با توجه به تغییرات قوانین جاری، ممکن است شرایط برای دریافت مجوز ساخت برای املاک قولنامهای سختتر شود. به هر حال، این امکان هنوز وجود دارد و در صورت تمایل به دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، میتوانید مشاوره حقوقی یا مهندسی مناسب را درخواست کنید.
صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای
امکان صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامهای واقعاً وجود دارد و بر اساس قانون ۱۰۰ شهرداریها، این پروانه الزامی است. اما در چند سال اخیر، این فرآیند با چالشهایی همراه بوده و برای مالکان ممکن است سختیهایی ایجاد شود. بر اساس مادههای ۴۶ و ۴۷ قانون شهرداریها، اگر نقلوانتقالات زمین از طریق قولنامه به تأیید مراجع قانونی نرسد، پروانه ساخت صادر نخواهد شد زیرا صلاحیت قانونی کافی برای این اقدام وجود ندارد.
همچنین، برای درخواست مجوز ساخت برای املاک قولنامهای، لازم است حق تفکیک را از شهرداری و فرمانداری بدست آورید. در صورتی که زمینی که معامله شده است، توسط شهرداری تفکیک شده باشد و مالکان قبلی و جدید مشخص شده باشند، این امکان وجود دارد که قولنامه توسط مراجع ذیصلاح به رسمیت شناخته شود.
چالش های پیش رو هنگام صدور پروانه ساختمان با قولنامه
صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای ممکن است با چالشهای مختلفی همراه باشد. احتمال کلاهبرداری و یا تخلف در نقلوانتقالات املاک قولنامهای و بدون سند رسمی، سختگیریهای بیشتری برای صدور پروانه ساخت را ایجاد کرده است. در زیر با برخی از چالشهای ممکن که در طول فرآیند گرفتن مجوز ساخت برای املاک قولنامه ای پیش آمده و ممکن است با آنها مواجه شوید، آشنا میشوید.
- عدم تطابق قولنامه با ضوابط شهرداری: ممکن است قولنامه شامل شرایطی باشد که با ضوابط شهرداری در خصوص تعداد طبقات، مساحت زیربنا و غیره سازگار نباشد. در این صورت، شهرداری ممکن است از صدور پروانه ساخت خودداری کند یا اصلاحات لازم را از مالک زمین قولنامهای بخواهد.
- عدم اطمینان از مالکیت واقعی زمین یا بنا: قولنامهای که مالک زمین ارائه میکند، ممکن است از نظر قانونی معتبر نباشد یا مورد اعتراض سایر ذینفعان باشد. اطلاعات ناقص، دستنویس بودن یا امضای ناشناس میتواند به عدم اطمینان از مالکیت واقعی زمین یا بنا منجر شود.
- بروکراسی پیچیده در شهرداریها: بروکراسی پیچیده اداری در شهرداریها یکی دیگر از چالشهای صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای است. این مسئله میتواند فرآیند صدور پروانه ساختمان را بسیار طولانیتر و پیچیدهتر از املاک سنددار کند.
- عدم وجود یک روش مشخص برای صدور پروانه: در برخی موارد، عدم وجود یک روش مشخص و تعیین شده برای صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامهای ممکن است باعث شود تا در بعضی اوقات با رفتارهای سلیقهای در فرآیند اعطای مجوز مواجه شوید.
مراحل گرفتن مجوز ساخت برای املاک قولنامه ای
مراحل گرفتن مجوز ساخت برای املاک قولنامه ای به شرح زیر است:
- ثبت درخواست: اولین گام برای مالک املاک قولنامه ای، ثبت درخواست مجوز ساخت در یک دفتر خدمات الکترونیک یا شهرداری محل ساخت و ساز است. در این مرحله، ممکن است با چالشهای مختلفی مواجه شوید که توصیه میشود از خدمات یک وکیل مجرب و متخصص مشاوره حقوقی دریافت کنید.
- بازدید از محل: در مرحله دوم، مسئولان شهرداری به محل زمین شما مراجعه میکنند و مواردی همچون ابعاد ملک و صحت اطلاعات موجود در سند و یا قولنامه را ارزیابی میکنند. این ارزیابی شامل بررسی تداخل با طرحهای شهرداری نیز میشود. درصورت وجود تداخل، اصلاحات مربوطه اعمال خواهد شد.
- دستور طراحی نقشه: در گام بعدی، شهرداری دستور طراحی نقشه را صادر میکند. شما باید به دفاتر نقشهبرداری شهر محل اقامت خود مراجعه کرده و نقشه ساخت و ساز ملک خود را آمادهسازی نمایید.
- دریافت عوارض شهرداری: پس از آمادهشدن نقشه، نوبت به دریافت عوارض شهرداری میرسد. برای هر واحد ساختمانی، ناظران از رشتههای مهندسی عمران، معماری، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی تعیین میشوند. شما باید به سازمان نظاممهندسی مراجعه کرده و تأییدیههای لازم را دریافت کنید.
- دریافت پروانه ساختمان: پس از اخذ تأییدیههای لازم از نهادهای مربوطه در شهرداری و سازمان نظاممهندسی، میتوانید پروانه ساختمان را چاپ کرده و به فعالیت ساختمانی خود بپردازید.
توجه داشته باشید که همواره مشاوره از وکیلان متخصص یا متخصصان حقوقی با تجربه در حوزه ساخت و ساز میتواند به شما کمک کند تا از تمامی گامها و نکات حقوقی مرتبط با فرآیند گرفتن مجوز ساختمانی آگاهی کسب کنید.
